圖為：婚紗攝影店被砸現(xiàn)場
昨天上午10點多，南京石鼓路112號一家名為雅曼妮婚紗攝影店的玻璃被人砸了，店招也被扯下摔在地上。店員稱：這都是店鋪的另一個承租者以“裝修”之名破壞的。雅曼妮原想與房東已約定租到年底。但沒想到，店鋪從10月開始房東就承諾租給別的租戶了，繼而雙方發(fā)生這場糾紛。目前，派出所已介入調查。
記者來到雅曼妮婚紗店，看到大廳里有一處大理石地磚缺了一大塊，得知這也是“裝修工人”干的。雅曼妮婚紗攝影承租的這棟三層小樓，占地有四五百平米。該店一名工作人員說，婚紗店裝修花了好幾百萬，他們租這里也有六七年了。雅曼妮一常姓負責人告訴記者，租房合同確實是今年十月一日到期，但是今年房東提價，由原來一個月6萬提到6萬8千元。他們將12個月的提價部分總共9萬6千元打進了房東的賬戶，對方也接受了。那么，如此一來，他們就認為對方默認自己續(xù)租到年底?，F(xiàn)在突然冒出來了一家公司，稱已租了房子，要來裝修，并稱十月起就已交租金了。昨天前來催交房子，雙方一言不合，對方裝修工人就掄起鐵錘砸了玻璃。
前來收房的一名工作人員告訴記者，他們老板從房東處租下了房屋，也已經(jīng)交了房租，原本十月一日就要入住，但雅曼妮一直不讓。他們從房東處了解到，雅曼妮已經(jīng)拖欠數(shù)萬元的房租錢了，房東還一度停過水電?！白夥亢贤狡诹?，我們租房你就應該搬。你與房東有糾紛，你就通過協(xié)調或者司法程序處理，不能耽誤我們進場裝修?！鼻皝硌b修的一名工作人員稱。那么，遇到房東一房先后二租的情況，該如何處理呢？南京熙典律師事務所羅利軍律師告訴記者，一看誰先使用房子；二看誰先給付房租；三看合同中有無約定優(yōu)先使用權。雅曼妮和房東存在六七年的租賃關系，雅曼妮使用房屋在先；雅曼妮年頭就支付了部分房租，先給付了房租，如果從這兩點來考慮，雅曼妮應有優(yōu)先使用權，對于第二個承租人，房東應承擔違約之責。
但是如果情況如第二承租人所說，雅曼妮拖欠房租在先，會不會影響其所享有的優(yōu)先使用權呢？羅律師解釋道：“有約定從約定，但是如果承租方不按時交付房租，情況嚴重的是會導致合同終止的。”
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