廣西北海市北部灣西路20號(hào)中鑫大廈（原名石化大廈）內(nèi)，有一家總面積超過(guò)1000平方米的影樓。自9月8日以來(lái)，該影樓遭遇停電停水，并被人勒令限期搬出。據(jù)影樓老板陳先生介紹，被停電停水，并不是他“差錢”交不起物業(yè)費(fèi)，而是影樓遭遇了“一女二嫁”。更令人匪夷所思的是，這樣的事是發(fā)生在自治區(qū)高院判決書生效之后。律師稱，賣方此舉已構(gòu)成違約，其行為已涉嫌犯下拒不執(zhí)行判決罪。
社會(huì)青年拿著手錘到影樓鬧事
購(gòu)房
老板投資千余萬(wàn) 買房開影樓
北海有碧海藍(lán)天，是很多新人拍攝婚紗照的“**”。正因?yàn)槿绱?，不少影樓紛紛進(jìn)駐北海，設(shè)立婚紗攝影基地。福建的陳先生也是其中的淘金者之一，2007年，他在北海開設(shè)了自己的婚紗影樓。
2010年4月8日，為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，陳先生與中鑫大廈的擁有者——北海東誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“東誠(chéng)公司”）簽訂了《商品房買賣意購(gòu)協(xié)議書》，出資870萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)了1層約290平方米的臨街商鋪。簽協(xié)議當(dāng)天，陳先交了170萬(wàn)元作為定金。雙方約定，東誠(chéng)公司取得預(yù)售證后，陳再支付50%以上的首付款（含定金）。
之后，陳又斥資543.2萬(wàn)元購(gòu)買了大廈第4層640平方米、第5層750平方米的商品房，作為影樓婚紗攝影場(chǎng)地。“整個(gè)影樓裝修就花了800多萬(wàn)”，陳先生說(shuō)。
在簽協(xié)議的時(shí)候，東誠(chéng)公司尚未取得《商品房預(yù)售許可證書》。雙方約定，待東誠(chéng)公司可售房時(shí)，再簽訂正式的商品房買賣合同。此外，協(xié)議還約定了陳先生相應(yīng)的付款期限、雙方各自的違約責(zé)任及合同解除的條件。
據(jù)了解，中鑫大廈是東誠(chéng)公司于2009年6月12日通過(guò)公開競(jìng)拍取得，并先后在2009年11月23日和2013年9月24日辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
糾紛
索要尾款遭拒 賣方狀告買主
陳先生說(shuō)，到2013年11月，他按協(xié)議共支付給東誠(chéng)公司購(gòu)房款854萬(wàn)元。讓他怎么也沒(méi)想到的是，2014年3月28日，東誠(chéng)公司卻以違約為由，將他告上了法庭。
原來(lái)，東誠(chéng)公司在2013年5月14日向陳發(fā)出一份《履約通知》，稱已取得售房所需全部手續(xù)，要求陳先生10日內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，并支付剩下的購(gòu)房余款。陳先生拒絕了。
陳先生說(shuō)，在簽訂3份購(gòu)房協(xié)議后，雙方于2011年6月10日又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定購(gòu)房余款在東誠(chéng)公司取得《現(xiàn)房銷售許可證》后4個(gè)月內(nèi)付清，屆時(shí)再簽訂正式的《商品房買賣合同》，而不是東誠(chéng)公司所說(shuō)的拿證后立即付清購(gòu)房余款。
“當(dāng)時(shí)東誠(chéng)公司并沒(méi)有取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，我想尾款也不能付啊。”陳先生說(shuō)。
可北海市中級(jí)人民法院的一審判決給陳先生當(dāng)頭一棍：他敗訴了，法院支持了東誠(chéng)公司解除協(xié)議這一請(qǐng)求。陳先生立即搜集證據(jù)，上訴至自治區(qū)高院。今年4月13日，自治區(qū)高院作出終審判決，撤銷北海市中級(jí)人民法院作出的一審判決，要求東誠(chéng)公司和陳先生繼續(xù)履行雙方簽訂的4份協(xié)議。
蹊蹺
高院判決生效 大廈卻被賣了
5月15日，東誠(chéng)公司收到判決書。陳先生長(zhǎng)吁了一口氣，他認(rèn)為，東誠(chéng)公司會(huì)主動(dòng)聯(lián)系他辦理相關(guān)手續(xù)。然而，8月30日，陳先生被告知，整棟大廈包括影樓在內(nèi)已轉(zhuǎn)賣給他人。
陳先生急忙到北海市房地產(chǎn)交易中心檔案科進(jìn)行查詢，這才發(fā)現(xiàn)中鑫大廈早已轉(zhuǎn)手他人。房地產(chǎn)交易中心檔案材料表明，中鑫大廈由東誠(chéng)公司于2013年9月29日辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)人為莫某，抵押金額為3740萬(wàn)元。今年6月24日，中鑫大廈抵押被注銷；僅僅5天后，這棟21層的大廈以1500萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給莫某某。
“我買這3層樓就花了1400多萬(wàn)，而整棟樓卻只要1500萬(wàn)！這是怎么回事？”陳先生氣憤地說(shuō)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，東誠(chéng)公司將房屋低價(jià)賣給他人，很有可能是資金鏈出了問(wèn)題。
現(xiàn)狀
影樓停電停水
還遭暴力威脅
更糟的事還在發(fā)生。今年9月2日，陳先生的影樓接到莫某某發(fā)來(lái)的一份通知，要求影樓在3天內(nèi)與莫某簽訂房屋租賃合同，搬走各樓層通道的雜物，逾期將停止供水供電。
陳先生說(shuō)，因他未理會(huì)，從9月5日至9月22日，莫某某數(shù)次糾集幾十名不明身份的青年男子，手持鐵錘等物來(lái)到影樓內(nèi)，暴力威脅他搬出房屋。當(dāng)他與妻子嚴(yán)詞拒**，這群人便對(duì)影樓內(nèi)的員工大打出手，導(dǎo)致妻子程女士和3名員工受傷入院治療。同時(shí)，莫某某還剪斷了影樓的電線，關(guān)掉了影樓的供水閥門。
“他們這樣做，就是逼我們搬走。”陳先生道，在事情發(fā)生后，他第一時(shí)間撥打電話報(bào)了警。記者從北海市公安局了解到，目前，該局經(jīng)偵部門已接到陳先生反映的情況，材料還在進(jìn)一步審核當(dāng)中。警方也正在尋找東誠(chéng)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。
說(shuō)法
房產(chǎn)商涉犯罪
買主可依法行事
被停電后，陳先生只得買來(lái)發(fā)電機(jī)勉強(qiáng)應(yīng)對(duì)。他說(shuō)，目前，影樓每天光發(fā)電就要花費(fèi)2000元。更糟糕的是，因?yàn)橛皹堑募m紛，致使不少客戶退單。僅9月份，影樓損失便已超百萬(wàn)元。
南國(guó)法援律師駱玲指出，東誠(chéng)公司在法院終審判決書下達(dá)生效后，忽視陳先生已購(gòu)買3層商品房的既定事實(shí)，規(guī)避法院終效判決執(zhí)行，執(zhí)意將整棟大廈轉(zhuǎn)賣給第三方購(gòu)房者，已經(jīng)構(gòu)成違約，其行為已涉嫌犯了拒不執(zhí)行判決罪。陳先生可通過(guò)法律途徑，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行終審判決，并要求東誠(chéng)公司繼續(xù)履行雙方簽訂的協(xié)議，協(xié)助辦理房屋所有權(quán)等相關(guān)證件。
至于東誠(chéng)公司與第三方購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同，駱玲認(rèn)為，這還需要相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行鑒定，看大廈是否為第三方購(gòu)房者善意取得。如若是非善意取得，陳先生也可走法律途徑，申請(qǐng)撤銷這二者之間的購(gòu)房合同。
