我們總是會(huì)問(wèn)很多奇怪的問(wèn)題，當(dāng)然這種奇怪的問(wèn)題都透露出了很多真諦，特別是這個(gè)話題：未來(lái)是什么？我的***個(gè)想法，未來(lái)就是歷史的倒影。首先我們今天站在這兒不是突然來(lái)的，往回一找，才找到了現(xiàn)在的根源。
過(guò)去幾十年房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程，其實(shí)大家可以看下電影《芳華》。馮小剛對(duì)這個(gè)電影有一個(gè)特別的解釋，他拍這個(gè)電影是青春的一種力量，一種吸引力，一種生命力，一種朦朧，是又酸又甜的。青春就是這樣，過(guò)去的日子雖然有一點(diǎn)酸澀，但總體來(lái)講是甜蜜的。所以我們這一路，市場(chǎng)發(fā)展的非?？?。我們?cè)賮?lái)看一個(gè)更有意思的事，這個(gè)小視頻，其實(shí)是我們過(guò)去的倒影。
這就是我們過(guò)去好日子的來(lái)源，市場(chǎng)之所以這么膨脹，之所以這么大，有很多奇怪的原因，但我們的生活在過(guò)去就一個(gè)字——漲。除了房?jī)r(jià)漲、口袋里的錢(qián)在漲，規(guī)模在漲，思想也在膨脹，我們的意志、愿望、包括每一個(gè)**都充滿了膨脹。正是因?yàn)檫@樣的漲，才有了過(guò)去二十年的好日子。
萬(wàn)科郁亮郁總講到的一點(diǎn)我非常贊同，事實(shí)上我們逐步開(kāi)始進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)期。傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)快速銷售增長(zhǎng)的模式在這個(gè)新時(shí)期的中國(guó)還是成立的，不是不成立，但是它逐步地走向更集中，規(guī)模更大，速度更快。但是另一方面，房地產(chǎn)當(dāng)中新的天地、新的業(yè)態(tài)也出現(xiàn)了。也就是說(shuō)，我們有可能出現(xiàn)很多新的模式、新的玩法。我們開(kāi)始面對(duì)存量市場(chǎng)，面對(duì)細(xì)分市場(chǎng)，面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)金融的創(chuàng)新，面對(duì)資產(chǎn)管理的挑戰(zhàn)，這一系列問(wèn)題就是我們的現(xiàn)在。
現(xiàn)在我們每天都在面臨這么多轉(zhuǎn)型，其實(shí)轉(zhuǎn)型就兩大特點(diǎn)。***是「出軌」，第二是「是非」。如果你要轉(zhuǎn)型，就一定得「出軌」。林中（ 旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)）就講的非常好，「一千億以后的挑戰(zhàn)，我們思考的不是規(guī)模，而是質(zhì)量和價(jià)值觀?！惯@就是說(shuō)我們要按照一個(gè)軌道好好做。如果林中說(shuō)轉(zhuǎn)型了，一定要跟這個(gè)軌道稍微錯(cuò)一點(diǎn)。
房地產(chǎn)行業(yè)要轉(zhuǎn)型，面臨很多問(wèn)題，包括其他行業(yè)在轉(zhuǎn)型的時(shí)候也一樣。所以，你必須要考慮清楚，要出軌，要跟原來(lái)的發(fā)展模式有某種切割，比如組織切割、人事切割，還有業(yè)務(wù)的資源配置要發(fā)生變化，這叫出軌。另外一個(gè)，你要準(zhǔn)備好別人說(shuō)你，說(shuō)你這不是，那也不是，說(shuō)你這不對(duì)，那也不對(duì)，反正怎么都不對(duì)。但不經(jīng)歷這一段，你的轉(zhuǎn)型肯定是不成功的。所以現(xiàn)在我們終于明白了，房地產(chǎn)行業(yè)要轉(zhuǎn)型，***要出軌，第二要忍受所有的是非議論。
未來(lái)是什么？未來(lái)不確定，這是*好的一個(gè)解釋，也是一個(gè)不負(fù)責(zé)任的解釋；未來(lái)通向很多地方，這也是一個(gè)不負(fù)責(zé)任的解釋，也是一個(gè)正確的解釋。
前兩天在湖畔大學(xué)交流，一直在說(shuō)這兩句話：「因?yàn)榭匆?jiàn)，所以相信；因?yàn)橄嘈?，所以看?jiàn)」。每個(gè)人心中的未來(lái)是怎么發(fā)現(xiàn)的？普通人是因?yàn)榭匆?jiàn)，所以相信。比如今天很多創(chuàng)業(yè)者看到別人開(kāi)餐館賺錢(qián)，自己也要去開(kāi)個(gè)餐館賺錢(qián)，這叫「因?yàn)榭匆?jiàn)，所以相信?！惯@些人成功嗎？其實(shí)很不容易成功。創(chuàng)業(yè)者***重要的是第二句話：「因?yàn)橄嘈?，所以看?jiàn)?！购芏嗥髽I(yè)家有個(gè)哲學(xué)上的認(rèn)識(shí)，相信人心是我的市場(chǎng)，相信價(jià)值觀是我的市場(chǎng)，相信組織是代表未來(lái)，相信「三好」是有一千億規(guī)模以后的前途，正是因?yàn)橄嘈牛钥匆?jiàn)了自己可能的未來(lái)。
怎么才能相信？這個(gè)相信又是從哪兒來(lái)的？你相信上帝，你就看見(jiàn)了教堂和天堂；你相信真主，就看見(jiàn)了清真寺和所有美麗的世界；你心中有佛，就看見(jiàn)了善。所以相信的***個(gè)出發(fā)是信念，是價(jià)值觀。人與人之間的差別，首先因?yàn)樾拍詈蛢r(jià)值觀的不同，正是這個(gè)差異讓你能看見(jiàn)不同的東西。其次才是知識(shí)帶來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，引起你對(duì)一件事物的好奇，帶來(lái)一個(gè)戰(zhàn)略，戰(zhàn)略之后才能看見(jiàn)組織，看見(jiàn)人，看見(jiàn)商業(yè)模式，看見(jiàn)產(chǎn)品，看見(jiàn)公司的發(fā)展，看見(jiàn)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷，看見(jiàn)客戶往你的口袋放錢(qián)。當(dāng)你看見(jiàn)客戶換取服務(wù)時(shí)臉上的那種滿足，你會(huì)獲得越來(lái)越多。
所以要轉(zhuǎn)型，要?jiǎng)?chuàng)造房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的**，要在資產(chǎn)管理和服務(wù)運(yùn)營(yíng)上取得與人不同的更好的業(yè)績(jī)，很大的一件事情，就是要重新梳理自己心里看得見(jiàn)的東西，而看得見(jiàn)的東西就是我們相信的東西，究竟你相信什么樣的價(jià)值觀，相信一個(gè)怎樣與眾不同的細(xì)分市場(chǎng)，相信怎樣的新商業(yè)模式，然后你就看見(jiàn)不同的東西。
回歸到開(kāi)頭，要說(shuō)未來(lái)是什么，明天是什么，我覺(jué)得是因?yàn)橄嘈?，所以看?jiàn)，你內(nèi)心的初衷和你內(nèi)心的價(jià)值觀引導(dǎo)你看見(jiàn)與眾不同的地方，而這個(gè)地方正是你轉(zhuǎn)型以后可能重生的未來(lái)。
